18. November 2025
5 Min.Von dieser Kooperation profitieren Mieter in Deutschland
Vodafone und LEG digitalisieren tausende Heizungskeller
Aus Themenspecial:
KI- Digitaler Heizungskeller kommt in mehr als 1.000 LEG-Gebäude
- IoT-Technologie erfasst zentral Energieverbrauch von Anlagen in den Heizungskellern
- KI-basierte Thermostate kommen in den Wohnungen zum Einsatz
- Digitaler Messdienst für intelligente Stromzähler geplant
Vodafone und die LEG Immobilien SE haben eine strategische Partnerschaft für die Digitalisierung von tausenden Wohngebäuden vereinbart. Dazu gehört auch die digitale Vernetzung von Heizungsanlagen und Zählern. Gemeinsam wollen die Partner Heizungskeller für mehrere tausend Wohnungen digitalisieren, so den Energieverbrauch der zentralen Heizungsanlagen senken und gleichzeitig die Servicequalität für Mieterinnen und Mieter verbessern. Dahinter steht die neue KI-gestützte IoT-Plattform 'Gebäudekonnektivität 4.0'. Sie soll der LEG helfen, die Energieeffizienz zu steigern, Wartungsprozesse zu automatisieren und Heizsysteme aus der Ferne zu steuern. In einem ersten Schritt wird die Technologie in über 1.000 LEG-Gebäuden mit 15.000 Wohnungen aktiviert. Außerdem kommen KI-basierte Thermostate in den Wohnungen zum Einsatz.
Gemeinsam mit der LEG bringen wir KI in Deutschlands Heizungskeller und digitalisieren tausende Wohngebäude.
„Gemeinsam mit der LEG bringen wir KI in Deutschlands Heizungskeller und digitalisieren tausende Wohngebäude. Das hilft Mieterinnen und Mietern in unserem Land die Heizkosten zu reduzieren und Energie zu sparen. Zeitgleich lassen sich Ausfälle oder Störungen mit der neuen Technologie schneller beheben“, so Vodafone Deutschland CEO Marcel de Groot.
„Intelligente und kosteneffiziente Maßnahmen zur Energieeinsparung sind angesichts der aktuellen Herausforderungen wichtiger denn je“, erklärt Dr. Volker Wiegel, COO der LEG Immobilien SE. „Durch die Kombination unserer wohnungswirtschaftlichen Expertise mit der IoT-Lösung von Vodafone und der Technologie unseres Joint Ventures termios schaffen wir eine zukunftsfähige Lösung.“
Die Kooperation ist Teil einer langfristigen Strategie beider Unternehmen, die Wohnungswirtschaft sozial, ökologisch und digital weiterzuentwickeln. Dazu gehört auch die gemeinsame (Weiter-)Entwicklung von Anwendungen und Diensten. Vor allem kombiniert mit KI bietet die Digitalisierung von Heizungsanlagen der Wohnungswirtschaft enorme Chancen. Beim Forschungsprojekten KI-NERGY konnte im Labor im Durchschnitt eine Energie-Einsparung von bis zu 24 Prozent erreicht werden.
Gebäudekonnektivität 4.0 von Vodafone als digitale Lösung im Heizungskeller
Mit 'Gebäudekonnektivität 4.0' bietet Vodafone eine IoT-Plattform für die Digitalisierung der Wohnungswirtschaft, die technologieneutral und offen für alle Anbieter von smarter Technik ist. Damit können Eigentümer und Verwalter von Immobilien Daten von Sensoren, Endgeräten und Gebäudetechnik verschiedener Hersteller über eine zentrale Infrastruktur in ihren Objekten sammeln, analysieren und wertschöpfend nutzen. Vodafone sorgt für die IoT-Technik und -Netz, installiert die Sensorik und stellt den Wohnungsunternehmen über eine Software-as-a-Service Plattform die Daten für Visualisierung oder Weiterverarbeitung bereit. Vermieter können entweder in Eigenregie oder mit Partnern mit den erhobenen Daten arbeiten.
termios als Technologie-Partner in den Wohnungen
Die LEG hat mit verschiedenen Partnern bereits mehrere innovative Lösungen für die Wohnungswirtschaft entwickelt. Dazu gehört unter anderem ein KI-basiertes Thermostat („termios Pro“) des LEG-Technologie-Partners termios, das u. a. in den Wohnungen der LEG zum Einsatz kommt. Gemeinsam mit der Lösung von Vodafone wird zu den smarten Thermostaten eine Schnittstelle zum digitalen Heizungskeller gebildet, wodurch eine optimierte Steuerung des gesamten Heizsystems ermöglicht werden soll.
Gemeinsame Entwicklung eines digitalen Messdienstes für intelligente Stromzähler
Zeitgleich mit der Einführung der IoT-Lösung werden in ganz Deutschland intelligente Stromzähler (Smart Meter) in den LEG-Beständen installiert. Im Rahmen der Zusammenarbeit streben LEG und Vodafone den Aufbau eines sicheren digitalen Messdienstes (‚Messstellenbetrieb‘) an, der den datenschutzrechtlichen Anforderungen des BSI gerecht wird und in die Prozesse der Energiewirtschaft integriert ist. Diese Lösung soll später auch anderen Immobilienbesitzern zur Verfügung stehen: Sie profitieren dann von praktischen digitalen Services und können darauf vertrauen, dass die Daten ihrer Mieter optimal geschützt sind.
Über termios
termios ist ein 2023 gegründetes Joint-Venture von mantro als Company Builder, dem sauerländischen Familienunternehmen Oventrop und der Düsseldorfer LEG Immobilien SE. Mit rund 30 Mitarbeitenden an zwei Standorten entwickelt das Technologieunternehmen grüne Lösungen rund um Heizen, Nachhaltigkeit und ESG für Wohnimmobilien. 2025 launchte termios mit dem intelligenten Heizthermostat termios Pro sein erstes Produkt.
Über die LEG
Die LEG SE ist mit rund 172.000 Mietwohnungen und rund 500.000 Bewohnern ein führendes börsennotiertes Wohnungsunternehmen in Deutschland. Das Unternehmen unterhält acht Niederlassungen und ist darüber hinaus an ausgewählten Standorten mit persönlichen Ansprechpartnern vor Ort vertreten. Aus ihrem Kerngeschäft Vermietung und Verpachtung erzielte die LEG SE im Geschäftsjahr 2024 Erlöse von 1,303 Milliarden Euro bei einer Durchschnittsmiete von 6,80 Euro (l-f-l) pro Quadratmeter. Mit einem Anteil von rund einem Fünftel Sozialwohnungen und ihrem kontinuierlichen Einsatz für effizienten Klimaschutz in der Wohnungswirtschaft, u.a. mit der Gründung grüner, digitaler Start-ups für die smarte Steuerung bestehender Heizanlagen (termios), dem Einbau und der Wartung hocheffizienter Wärmepumpen-Technologie (dekarbo) und der digitalen, seriellen Vollsanierung (RENOWATE), unterstreicht die LEG ihr nachhaltiges Engagement in verschiedenen Bereichen.
Vodafone Deutschland
Vodafone ist einer der führenden Kommunikationskonzerne Deutschlands. Die Vodafone-Netze verbinden: Menschen und Maschinen, Familien und Freunde sowie Politik, Wirtschaft und Gesellschaft. Millionen Menschen sind Vodafone-Kunden – ob sie surfen, telefonieren oder fernsehen; ob sie ihr Büro, ihr Zuhause oder ihre Fabrik mit Vodafone-Technologie vernetzen.
Die Düsseldorfer liefern Internet, Mobilfunk, Festnetz und Fernsehen aus einer Hand. Als Digitalisierungsexperte der deutschen Wirtschaft ist Vodafone vertrauensvoller Partner für Start-ups, Mittelständler genau wie DAX-Konzerne. Mit fast 30 Millionen Mobilfunk-, über 10 Millionen Breitband- und rund 9 Millionen TV-Kunden sowie zahlreichen digitalen Lösungen erwirtschaftet Vodafone Deutschland mit rund 14.000 Mitarbeitenden einen jährlichen Gesamtumsatz von etwa 13 Milliarden Euro. Vodafone treibt den Infrastruktur-Ausbau in Deutschland voran und erreicht in seinem bundesweiten Kabel-Glasfasernetz zwei Drittel aller deutschen Haushalte mit Gigabit-Geschwindigkeit. Gemeinsam mit seinem Partner OXG bauen die Düsseldorfer in den kommenden Jahren bis zu sieben Millionen neue FTTH Glasfaser-Anschlüsse. Mit seinem 5G-Netz erreicht Vodafone mehr als 93 Prozent der Bevölkerung in Deutschland. Vodafones Maschinen-Netz (Narrowband IoT) für Industrie und Wirtschaft funkt auf mehr als 97% der deutschen Fläche.
Vodafone Deutschland ist mit einem Anteil von rund 33 Prozent am Gesamtumsatz die größte Landesgesellschaft der Vodafone Gruppe, einem der größten Telekommunikationskonzerne der Welt. Vodafone hat weltweit über 360 Millionen Mobilfunk- und Festnetz-Kunden und eine der größten IoT-Plattformen.
Vodafone schafft eine bessere Zukunft für alle. Denn: Technologie ebnet den Weg für ein digitales und nachhaltigeres Morgen von Menschen und Unternehmen. Dabei verpflichtet sich der Konzern, seinen ökologischen Fußabdruck zu reduzieren. Das Ziel: bis 2040 Netto-Null-Emissionen.
Diversität ist in der Unternehmenskultur von Vodafone fest verankert und wird durch zahlreiche Maßnahmen gefördert. Dazu zählen Angebote zur Vereinbarkeit von Familie und Beruf ebenso wie Netzwerke für Frauen, Väter oder LGBT+. Vodafone respektiert und wertschätzt alle Menschen: unabhängig von ethnischer Herkunft, Behinderung, Alter, sexueller Orientierung, Geschlechtsidentität, Glauben, Kultur oder Religion.
Weitere Informationen:
www.vodafone-deutschland.de oder www.vodafone.com.
*Gender-Hinweis
Lediglich aus Gründen der leichteren Lesbarkeit wird häufig nur die grammatisch männliche Form verwendet. Gemeint sind stets Menschen jeglicher geschlechtlicher Identität.